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这些大房企(中海,万科,碧桂园)不来银川,银川的房价会涨吗?

这些大房企(中海,万科,碧桂园)不来银川,银川的房价会涨吗?

肯定会涨价,一是作为首府城市,房屋是生活必需品,以银川为半径五百里的大城市很少,拥有大城市必备的教育医疗等资源,前期银川房价被低估,非常具有投资商品属性,上涨是必然趋势。二是这些大型房企的资金量是非常巨大的,通过买地皮,盖房子,会给当地经济带来切实的好处,增加财政收入和税收,带来就业,促进消费,同时房企自己也有很大的收益。是一个催化剂效益,通过房价上涨,虹吸周围地市县有钱人到银川定居,发展和消费。地方政府根据经济发展建设基础设施,更进一步增加就业和促进消费。很多城市的发展都是这样的历程。为了保障没钱的人也有住房权利,没钱买房的人地方政府也向符合要求的人提供廉租房和经济适用房。

品牌房企究竟是银川市场发展的机遇还是房价上涨又一个理由?

今年银川涌入了多家百强房企。似乎就在一瞬间,银川这个身居内陆的三线城市成了多家百强房企共同的征服目标。而围绕着这些百强外来房企的“传说”也越来越多。有人说,品牌房企的到来将是银川房地产市场发展的一剂强心针,带来的是一场大变革,也有人说,品牌房企是银川房价一路高歌猛进的“帮凶”……神秘面纱背后,品牌房企所承担的真正角色是什么?

银川楼市变天在即——品牌房企带来了新机遇?

2017年,碧桂园正式进驻银川,这不仅开启了新一轮品牌房企的银川之行,也搅起了银川楼市风云。

事实上,2017年以前,在银川的品牌房企也算不少,恒大、绿地、中海、世茂、万达,但2017年以后,先是碧桂园,后有融创、旭辉、雅居乐、华远、绿城等房企纷纷出动……

这一切,让本习惯了偏安一隅、淡定无比的本地房企危机感飙升。

在与品牌房企达成战略合作协议后,中房开始了公司组织架构调整,而作为宁夏中房的最高决策者,方陆在自己的微博上写到“未来的市场形势充满了不确定性,如何应对令人犯难。”很显然,这位银川房地产界的大佬对于被大房企充斥占据的银川楼市充满了担忧。

事实上,银川房地产市场近年来也陷入了发展的泥沼中。早在2010年银川市场大热时,不管实力强弱、有无专业能力的开发商都大举进入房地产业,直接后果是银川楼市乱象丛生、良莠不齐,隐患已在。到如今,本土开发商的存在感越来越弱,资金链问题、新老产品青黄不接等忧患逐渐显现,项目入市脚步拖沓。

据不完全统计,2018年上半年银川出现了10个纯新项目,本地房企的项目有4个,百强房企的项目有6个;进入下半年,绿城积极筹备这桃李春风产品在银川的亮相;华远高成本夺得的地块也传出将联合旭辉共同开发;以及,还在寻找合作和进驻方式的融创……

就像压倒骆驼的最后一根稻草,品牌房企的扎堆进驻,带来的是更快速的市场变化和残酷的优胜略汰的脚步,而这对于银川房地产市场健康发展而言未尝不是好事。

连涨17月——品牌房企成银川房价的又一个理由?

截止7月,银川房价环比已经连续上涨17个月、同比连涨25个月。其实是不愿意面对这个局面的,毕竟作为一个省会城市,银川的房价在5K多的档位徘徊许久,着实是一众省会城市房价里的良心。但近来涨势愈发猛烈,让银川购房者陷入了买与不买的两难中。

回看这次房价连涨,环比价格从2017年3月开始,同比价格从2016年7月开始。细究这轮房价上涨的“元凶”,还要从2016年的那个2月开始。

2016年2月,银川政府通过了《银川市贯彻落实〈自治区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见〉的意见》,推出包括取消新建商品房开发项目套型限制、加大住房公积金支持力度、支持居民购房消费等16大举措,正式拉开了银川去库存的序幕。随后的一年时间里,银川各相关部门相继推出了具体执行措施,这无疑刺激了银川购房者的神经,新政出来的次月,银川三区新房成交3188套,环比增长269.83%,同比增长43.47%,到4月,三区新房成交3507套,环比增长10%,同比增长18.6%。

也是去库存新政的出台,为此轮房价奠定了上涨的坚实台阶。这其中,品牌房企所承担的并非“元凶”角色,但不代表与本轮房价连涨完全没有关系。

2017年11月,碧桂园在银川首度开盘,这次开盘正式拉开了本轮百强房企正式征战银川的帷幕。但也因为这次开盘,银川大大小小的项目开始借百强房企进驻银川的势头展开了涨价行动。

细看此轮房价涨幅数据,2017年11月是此次房价涨幅的一个分水岭,11月以前,环比涨幅在0.5%以下,同比涨幅在2.9%之下;11月之后,环比涨幅突破0.5%,几度达到并超过1%,同比涨幅更是一路高歌,直奔7.7%。

尽管,此时大多数实力房企的项目还在筹备甚至准备阶段,这被借势涨价的“锅”却不得不背。

但无论是“助推者”亦或是“背锅侠”,银川购房者对于品牌房企的期待还是有的,品牌房企自身在行业里拼出来的硬实力从来都不是说说而已,我们也相信这些品牌房企进驻银川势必带着影响一座城市的决心,但能否被银川真正所接受,最终还是要看品牌房企能否给银川带来更高质量的房子、更优质的服务、更舒适的环境,以及更好的家。

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