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在西安购房税费具体的计算流程是什么?

在西安购房税费具体的计算流程是什么?

西安二手房买卖交易,满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

西安购房需要缴纳的税费都有哪些?

购房除了房款之外,还有各种税费,很多人都不清楚总共包含哪些税费,今天给大家做了一个整理,可以对这些税费有所了解

在西安购房税费具体的计算流程是什么?

1、契税

契税法规定3%-5%

根据地区不同,当地优惠政策不同,西安当地执行的优惠政策为

住宅类契税:

首套住房

90㎡以下按成交价1%计算

90㎡-144㎡按成交价1.5%计算

144㎡以上按成交价3%计算

二套住房

90㎡以下按成交价1%计算

90㎡-144㎡按成交价2%计算

144㎡以上按成交价3%计算

非住宅类按3%计算

2、维修基金

多层住宅:7层以下,不配备电梯的60元/平方米;

多层住宅:配备电梯的90元/平方米;

小高层、高层住宅:7层以上,含7层145元/平方米。

3、印花税:成交价0.05%

4、《房屋所有权证》工本费 以及其他费用,总体下来2000左右。

除了以上税费之外根据房子情况还可能存在以下税费情况

增值税=购房总价/1.05*5.6%

个税=总房款1%或者现成交价-原购买价*20%

如果按揭,还有以下费用,具体标准看银行以及代办公司

1、评估费 2、保险费 3、公证费 4、抵押登记费 5、担保费

注:担保费一般为担保住房贷款,费率一般为贷款额的3%

买房之前一定要把以上税费算入购房成本之内,如果做按揭更要计算清楚,而且上述费用都是缴纳至政府相关单位账户,如有开发商代收代缴,可以进行举报。

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