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在西安哪里买房最有发展前景?

在西安哪里买房最有发展前景?

我感觉不考虑价格的话,从当前来看,当属高新和曲江,高新有好的教育资源和很多企业,曲江有较好的居住环境,当然这两个区域也是西安房价最高的区域了。

从未来发展来看,浐灞和西咸未来发展可期,西咸当前沣东发展很快,市政府也有意支持其发展,尤其是昆明湖附近,房价已经很高。浐灞有浐河,霸河等天然资源,再加上全运会等历史机遇,道路建设和体育设施等建设在两三年内将快速发展,前景也很好。

北郊应该发展速度能慢点,主要看北客站区域未来几年发展如何,这个没有特别明确的发展预期。

高陵,临潼等周边区域就别考虑了,毕竟西安市区内还有很大的发展空间,不会还快的扩张到那里,未来几年可能会将工业迁到这两个区域,但是跟房地产关系不大。

所以感觉高新最好,曲江,浐灞,沣东次之,其他暂时就别考虑了。以上为一家之言,仅供参考。

未来发展看哪里?大西安八大“超级流量中心”

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过去,西安的超级中心在哪里?答案一定离不开钟楼、小寨这些曾经躺赢的地段;现在,西安的超级中心在哪里?

随着大量的人口资源进驻,西安已经位列北方第三城,常住人口达到1295万,十年常住人口增长445万,如果按照现在的发展势头,极有可能还有较大增幅,接下来城市的“功能区”会在哪里?

目前,西安发展仍然以“开发区造城”为主,高新、曲江、经开三足鼎立,分别代表了西安的研发、文旅、制造。但随着人口不断进驻,产业风向不断调整,这三个开发区能够代表西安的全部么?不能,西安城市开发已经不再拘泥于这三点!

目前,西安城市开发四面突围,一线房企摘地也是“跨三奔四”,已经接近关中大环线,如此庞大的都市圈版图,究竟哪些地方是流量中心,哪些地方能聚集人气?

放眼西安未来发展,各大新区你追我赶,CBD、CID、CAZ、CCBD、QCIC、RBD概念此起彼伏,到底哪里才是未来的城市中心,我们还可以去哪里买房?

经过分析梳理,未来大西安八大超级流量中心分布,或将在以下八个区域,分别为:

  • 西安南部中心:西安文化CBD国际商业中心
  • 西安北部中心:经开区高铁新城
  • 西安东部中心:浐灞三角洲三个园区
  • 西安西部中心:沣东科统区CBD
  • 西安西南中心:丝路科学城CID
  • 西安东北中心:国际港务区CBD
  • 西安西北中心:西咸丝路能源金贸区
  • 西安东南中心:西安东站&航天城

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一、西安文化CBD国际商业中心

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西安文化CBD,位于大西安“中轴线”长安南路之上,电视塔板块核芯,占地约290公顷,以“南北两区+七大组团”的结构融汇顶级城市功能,是未来城南繁华天际线。

据悉, 这里将打造成极具西安特色的集“金融商务、旅游休闲、文化创意”于一身的现代产业聚集高地,目前华润国际文化商业中心、丝路公园景观商业街区、四大中心、曲江文化艺术展览中心、丝路国际学校、丝路国际医院、九条道路建设等西安文化CBD十大项目全面启动。

已经呈现的有莱安中心、华润万象天地、曲江国际会议中心、大夏国际中心、万丽酒店等,是“中轴线”核芯发力点之一。

二、经开区高铁新城

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高铁新城,以北客站为核心,自2018年经开区正式接管高铁新城之后,高铁新城规模扩容,总面积达42平方公里,统称为“国家级•西安经济技术开发区高铁新城”。

北客站,是西部超级枢纽,目前地铁2号线、4号线、14号线已经建成,愿景还有19号、22号线正在规划。最终形成以西安北站为核心,与高速铁路、地铁、市政路网、长途客运枢纽、公交枢纽、出租车场、大型复合式公共停车场等交通方式的“零换乘”枢纽中心。

目前,绿地之心、复地丝路中心都在规划建设中,还有经开一中一小等教育配套,以及三甲医院在建,如红会国际医院、儿童医院经开院区、经开医院,建成之后,将成为渭河沿线的重点配套区。

三、浐灞三角洲三大园区

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浐灞生态区,是西部省会首例“国家级生态区”,致力于打造中国第三代新城,是西安城市的“生态补偿区”。

目前,板块内规划六大发展园区,而最为核心之处,就在“浐灞三角洲”三大园区,即浐灞总部经济区(楼宇经济)、西安金融商务区(生态金融)、世园园区(会议会展)。

目前,浐灞三角洲已经聚集了欧亚经济论坛永久会址、西安领事馆、西安丝路国际会议中心&会展中心&圆桌会议中心、长安千古情、艾美酒店、锦江大酒店、华海湖滨会馆、华邑等,在建有凯悦、英迪格、洲际酒店、万豪万怡、砂之船奥特莱斯、优享+等,构成浐灞发展核芯地带。

在世园会、国家“十四运”、西安“三河一山”超级绿道工程的影响之下,浐灞生态区品质将更进一步。

四、沣东新城科统区CBD

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沣东科统区CBD,处于“大西安新中心新中轴”核芯,北望丝路能源金贸区,南瞰昆明池&镐京板块,是轴线“黄金塔尖”位置。

沣东科统区CBD定位极高,参照上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、锦业路CBD开发模式,驱动楼宇经济,引进企业总部、大型产业园、超高层等等,是沣东新城政经核芯,也是西咸新区兑现最快的板块!

目前已经在建(规划):498米中国丝路中心、中俄丝路创新园、国际科创商务广场、西部慧谷、沣东新城国际医院、沣东I未来、沣东I立方等。

五、丝路科学城CID

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丝路科学城CID(中央创新区),规划面积50.5平方公里,以“科技+金融+创新”为核心,建设丝路国际金融中心,科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心。

CID核心,即未来之瞳,集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体,规划“U”字形景观主水系、450亩湿地花园、数十栋超高层地标建筑、国际科创中心等。目前,未来之瞳板块已引进国际医学中心、地铁6号线、高新一小、高新一中等20余个重磅配套。

目前,一线房企盘踞高新CID,如招商、华宇、华发、紫薇、中海、新希望、中天、阳光城、碧桂园、龙湖等,最高楼面地价1.5万/㎡,是西安人所共知的“地王谷”。

六、国际港务区CBD

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国际港务区CBD,以西安奥体中心为核心,核心区占地约3500亩,是国内唯一服务中欧班列集结中心的港口型+临河景、邻奥体CBD。

目前,建成111个重大项目及配套设施,总建筑面积超570万平方,总投资额780亿元,建成后将形成面向“一带一路”的文化、体育、贸易、金融、教育、科技、法律等服务功能载体。

目前,建设总部有招商局丝路总部、华润丝路总部、五矿金融贸易总部、中铁丝路总部、电建丝路总部、绿地丝路全球贸易港、绿地“一带一路”教育培训中心、绿城企业总部、高科企业总部等项目,布局“一带一路”文化交流中心、“一带一路”城市展示中心、丝路国际体育文化交流培训基地。

此外,商业配套有华润万象汇&湃中心、融创雪世界、水晶·汇溪广场、华盛奥特莱斯等已经落地,超过5座高端酒店等进驻;教育配套有铁一中铁一小、陕师大附中附小,目前均已开学,还有蓄势中的高新一中;公园配套有8.17公里的灞河幸福岸线,7.2公里的奥体中轴公园,以及约3000亩的全运湖。

按照官方的说法,目前国际港务区CBD已经进入“装修期”。

七、西咸丝路能源金贸区

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丝路能源金贸区,在西安与咸阳的交汇之处,是沣渭三角洲核心区,无论是地理风水位置,或是背后隐喻,都是极为重要。

丝路能源金贸区是“大西安新中心新轴线”建设的核心承载区和主战场,目前起步区的规划已经从一期发展到四期,企业、学校、商业、酒店、住宅、地铁等相继兑现。

目前,板块规划有西咸大厦、会议中心等,还有绿地、陕建、中天、东岭、中南等超高层规划;两条地铁线路贯穿(地铁1号线、地铁16号线);还有多所名校,高新一中西咸新区第一小学、初中,还有西工大阳光城分校(或改名)、陕师大奥林匹克花园学校(或改名)等;除此之外,板块内景观资源主要集中在沣渭金湾、沣河森林公园,还有沣河景观岸线、太平河岸线、轴线景观。

目前,随着秦创原成为“中直单位”,丝路能源金贸区也成为“秦创原的先导区”,成为风口之上的核心板块。

八、西安东站&航天城

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目前,西安东站开发已经成为影响西安东扩的关键变量,按照规划,未来东站的规模将与北客站等量齐观。

其中,西安东站核心区位于灞桥区红旗街道湾子村范围内,云扉巷以南,白鹿原坡底以西,灞临公路以北,东三环以东,范围约1.4平方公里,将结合站前广场、地铁5号线浐河东站、中央商务办公区等围合地区,打造彰显未来多维风尚生活的城市地标。

未来西安东站将接入地铁5号线、13号线、21号线(愿景),此外还临近地铁6号线、8号线,以规模体量来看,或将有可能被独立规划为“高铁新城”概念。

这个规划东占白鹿原,西临曲江二期QCIC、航天城板块,因此,在归纳超级中心之时,需要将两个板块都体现出来。

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目前,大西安未来八大超级流量中心,已经逐渐显露出“庐山真面目”,虽然部分还没有呈现,但规划概念已经流出。

这八大超级中心,无一例外,都与地铁密切相关,或是拥有超级枢纽,或是国际港口,或是商务核心等等,总而言之,都占有能够成为区域功能中心的重磅资源。

改革开放以来,西安中心板块不断裂变,从钟楼商圈到城市二环,从行政中心到以高新、经开、曲江为核心的开发区,再从醇熟开发区裂变到新开发区,西安的城市裂变还在继续。

未来,西安人口继续强化,仅仅拥有高新、曲江、经开已经不足以支撑发展,西安将继续按照“十字方针”开发,围绕“北跨、东拓、西融(西进)、南控、中优”进行,多个中心将迅速崛起,城市发展速度也将加速。

当然,即便是多中心城市,也还是会有一两个重点开发区域,这就需要我们擦亮眼睛,紧抓未来城市发展方向!

(文章于2021年12月16日发出)

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